Hồ sơ và thủ tục tặng cho quyền sử dụng đất giữa cha mẹ và con cái: Điều kiện được miễn thuế TNCN và lệ phí trước bạ

Hồ sơ và thủ tục tặng cho quyền sử dụng đất giữa cha mẹ và con cái: Điều kiện được miễn thuế TNCN và lệ phí trước bạ

Tặng cho nhà đất là hình thức chuyển quyền sở hữu phổ biến khi cha mẹ muốn cho con cái tài sản để an cư lạc nghiệp hoặc tạo dựng cơ nghiệp riêng. Nhà nước có chính sách ưu đãi đặc biệt miễn toàn bộ thuế TNCN và lệ phí trước bạ đối với các giao dịch tặng cho giữa những người có quan hệ huyết thống, hôn nhân gần gũi.

Dưới đây là hướng dẫn chi tiết về thủ tục tặng cho nhà đất do **Ms Hạnh Bất Động Sản** biên soạn:

---

1. Đối tượng được miễn thuế khi tặng cho bất động sản

Theo quy định của Luật Thuế TNCN và Nghị định về lệ phí trước bạ, các đối tượng sau được **miễn 100% thuế TNCN và lệ phí trước bạ** khi tặng cho nhà đất:

• Giữa vợ với chồng.
• Giữa cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi.
• Giữa cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể.
• Giữa ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại.
• Giữa anh, chị, em ruột với nhau.

2. Các bước thực hiện thủ tục tặng cho nhà đất

1. **Lập và công chứng Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất:**

• Cha mẹ và con cái mang giấy tờ nhà đất, CCCD và Giấy khai sinh của con đến Văn phòng công chứng để ký hợp đồng tặng cho.
• Trường hợp đất là tài sản chung của cha mẹ thì cả hai người phải cùng đồng thuận ký tặng cho.

1. **Kê khai nghĩa vụ tài chính tại Chi cục Thuế:**

• Nộp hồ sơ xin miễn thuế kèm theo Giấy khai sinh (bản sao trích lục) để chứng minh mối quan hệ ruột thịt.
• Cơ quan thuế sẽ ban hành Thông báo miễn thuế TNCN và Thông báo miễn lệ phí trước bạ.

1. **Nộp hồ sơ đăng bộ sang tên tại Văn phòng Đăng ký Đất đai:**

• Nộp Hợp đồng tặng cho đã công chứng, bản chính Sổ hồng cũ, thông báo miễn thuế và đơn đăng ký biến động.
• Đóng phí thẩm định hồ sơ và lệ phí cấp đổi sổ theo quy định địa phương.
• Nhận Sổ hồng mới đứng tên người con sau 10 – 14 ngày làm việc.

---

Bước tiếp theo

Quý khách có nhu cầu làm thủ tục tặng cho nhà đất cho con cái hoặc phân chia tài sản cho các thành viên trong gia đình vui lòng liên hệ **Ms Hạnh Bất Động Sản** để được soạn thảo hợp đồng chặt chẽ, tối ưu thời gian công chứng và hoàn tất thủ tục đăng bộ sang tên trọn gói tận nơi.