Chuyển đổi đất nông nghiệp lên đất thổ cư (ODT/ONT): Điều kiện, cách tính tiền sử dụng đất theo bảng giá mới

Chuyển đổi đất nông nghiệp lên đất thổ cư (ODT/ONT): Điều kiện, cách tính tiền sử dụng đất theo bảng giá mới

Nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp, đất trồng cây lâu năm, đất vườn lên đất ở (đất thổ cư tại đô thị - ODT hoặc nông thôn - ONT) luôn rất lớn. Mảnh đất sau khi lên thổ cư sẽ có giá trị thương mại tăng gấp nhiều lần và được phép xây dựng nhà ở kiên cố hợp pháp.

Dưới đây là hướng dẫn toàn diện về điều kiện, quy trình và cách tính tiền sử dụng đất do **Ms Hạnh Bất Động Sản** tổng hợp:

---

1. Điều kiện để được chuyển mục đích lên đất ở

Theo quy định pháp luật đất đai, không phải cứ có đất nông nghiệp là được nộp đơn lên thổ cư. Cơ quan nhà nước chỉ chấp thuận khi đáp ứng đủ 3 điều kiện:

1. **Phù hợp quy hoạch sử dụng đất:** Mảnh đất phải nằm trong vùng quy hoạch đất ở (màu hồng trên bản đồ quy hoạch) và nằm trong **Kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện** được UBND cấp tỉnh phê duyệt.
2. **Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hợp pháp:** Đất không có tranh chấp, ranh giới ổn định và không bị kê biên thi hành án.
3. **Còn chỉ tiêu phân bổ diện tích đất ở:** Mỗi năm, từng phường/xã chỉ được giao một hạn mức diện tích đất ở nhất định. Nếu địa phương đã hết chỉ tiêu trong năm thì phải chờ sang năm kế tiếp.

2. Cách tính tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích

Tiền sử dụng đất là khoản tiền lớn nhất mà người sử dụng đất phải nộp cho ngân sách nhà nước:

$$ ext{Tiền sử dụng đất phải nộp} = ( ext{Giá đất ở} - ext{Giá đất nông nghiệp}) imes ext{Diện tích chuyển mục đích}$$

• **Giá đất ở và giá đất nông nghiệp:** Được xác định theo Bảng giá đất do UBND tỉnh/thành phố ban hành có hiệu lực tại thời điểm ra Quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.
• **Hạn mức đất ở:** Nếu diện tích chuyển mục đích nằm trong hạn mức giao đất ở tại địa phương thì tính theo bảng giá đất nhà nước. Nếu vượt hạn mức, phần vượt có thể phải áp dụng hệ số điều chỉnh giá đất (hệ số K).

3. Trình tự nộp hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất

• **Bước 1:** Nộp đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất (Mẫu số 01) kèm bản chính Sổ đỏ/Sổ hồng tại Phòng Tài nguyên và Môi trường cấp huyện hoặc Bộ phận Một cửa.
• **Bước 2:** Cán bộ Phòng TN&MT tiến hành kiểm tra hồ sơ, xác minh thực địa và đối chiếu với kế hoạch sử dụng đất.
• **Bước 3:** Nếu đủ điều kiện, Phòng TN&MT gửi thông tin địa chính sang Chi cục Thuế để ra thông báo nộp tiền sử dụng đất.
• **Bước 4:** Người sử dụng đất thực hiện nộp tiền sử dụng đất và lệ phí trước bạ vào Kho bạc Nhà nước theo thông báo.
• **Bước 5:** Nộp lại biên lai nộp tiền và nhận lại Giấy chứng nhận đã được cập nhật mục đích sử dụng đất ở.

---

Bước tiếp theo

Bạn đang sở hữu đất nông nghiệp, đất vườn và muốn kiểm tra xem có chuyển lên thổ cư được không và chi phí dự tính hết bao nhiêu? Hãy liên hệ ngay với **Ms Hạnh Bất Động Sản** để được tra cứu chỉ tiêu kế hoạch sử dụng đất và tính toán chính xác tiền sử dụng đất phải nộp trước khi quyết định làm hồ sơ.