Thủ tục khai nhận di sản thừa kế nhà đất theo di chúc và theo pháp luật: Hồ sơ, các bước và xử lý đồng thừa kế

Thủ tục khai nhận di sản thừa kế nhà đất theo di chúc và theo pháp luật: Hồ sơ, các bước và xử lý đồng thừa kế

Thừa kế nhà đất là một trong những thủ tục pháp lý phức tạp và dễ phát sinh bất đồng gia đình nhất. Khi người đứng tên trên sổ đỏ qua đời, nếu những người thừa kế không làm thủ tục khai nhận di sản kịp thời thì tài sản sẽ bị "treo", không thể mua bán, tặng cho hay thế chấp vay vốn.

Dưới đây là cẩm nang pháp lý hướng dẫn chi tiết thủ tục thừa kế nhà đất do **Ms Hạnh Bất Động Sản** biên soạn:

---

1. Phân biệt thừa kế theo di chúc và thừa kế theo pháp luật

• **Thừa kế theo di chúc:** Di sản được chia theo đúng ý nguyện của người để lại di chúc (di chúc phải hợp pháp về hình thức và nội dung). Lưu ý quy định về người thừa kế không phụ thuộc vào nội dung di chúc (cha, mẹ, vợ, chồng, con chưa thành niên hoặc con đã thành niên nhưng mất khả năng lao động vẫn được hưởng ít nhất 2/3 một suất thừa kế theo luật).
• **Thừa kế theo pháp luật:** Áp dụng khi không có di chúc hoặc di chúc không hợp pháp. Di sản được chia đều cho những người cùng hàng thừa kế:
• *Hàng thừa kế thứ nhất:* Vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết.

2. Bộ hồ sơ khai nhận di sản thừa kế gồm những gì?

Người thừa kế cần chuẩn bị:

1. Bản chính Giấy chứng tử của người để lại di sản.
2. Bản chính Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở (Sổ đỏ/Sổ hồng).
3. Bản sao Di chúc hợp pháp (nếu có di chúc).
4. Giấy tờ tùy thân của tất cả những người thừa kế (CCCD gắn chip).
5. Giấy tờ chứng minh mối quan hệ với người chết: Giấy đăng ký kết hôn (đối với vợ/chồng), Giấy khai sinh (đối với con cái), Giấy tờ nhận con nuôi hợp pháp.
6. Văn bản từ chối nhận di sản thừa kế (đối với người thừa kế tự nguyện không nhận phần di sản của mình để nhường cho người khác).

3. Quy trình 4 bước thực hiện thủ tục thừa kế nhà đất

• **Bước 1: Lập hồ sơ tại Văn phòng Công chứng:** Công chứng viên tiếp nhận hồ sơ, kiểm tra tính hợp pháp của giấy tờ và soạn thảo Dự thảo Văn bản khai nhận / Văn bản thỏa thuận phân chia di sản thừa kế.
• **Bước 2: Niêm yết công khai tại UBND xã/phường:** Văn phòng công chứng gửi thông báo niêm yết đến UBND cấp xã nơi người để lại di sản thường trú cuối cùng và nơi có bất động sản. Thời gian niêm yết công khai là **15 ngày liên tục** để đảm bảo không có tranh chấp hay người thừa kế khác khiếu nại.
• **Bước 3: Ký công chứng chính thức:** Hết thời hạn 15 ngày, UBND xã/phường xác nhận không có tranh chấp, các đồng thừa kế đến Văn phòng Công chứng để ký tên, điểm chỉ vào Văn bản khai nhận di sản thừa kế.
• **Bước 4: Đăng bộ sang tên tại Văn phòng ĐKĐĐ:** Nộp hồ sơ đăng ký biến động để cập nhật tên người được hưởng thừa kế lên Sổ hồng. Hồ sơ này được miễn 100% thuế TNCN và lệ phí trước bạ nếu thừa kế giữa các thành viên ruột thịt theo luật định.

---

Bước tiếp theo

Gia đình bạn đang cần làm thủ tục thừa kế nhà đất nhưng có thành viên đang ở nước ngoài, mất giấy khai sinh cũ hoặc chưa thống nhất được phương án phân chia? Hãy liên hệ ngay với **Ms Hạnh Bất Động Sản** để được chuyên gia tư vấn giải pháp hợp tình, hợp lý, đúng luật và hoàn thiện toàn bộ thủ tục nhanh chóng nhất.